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Projekt

Ein Wohnjuwel im grünen Döbling

Im Herzen des noblen 19. Bezirks laden 12 außergewöhnliche Eigentumsobjekte zu exklusivem Wohnen ein – für Menschen die sowohl Urbanität als auch Individualität schätzen. Die Architektursprache des luxuriösen Gebäudes spiegelt den Charme der historischen Villen des Cottage-Viertels wider. 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit attraktiven Balkonen und Terrassen, ein vornehmes Penthouse mit mehreren Dachterrassen und ein außergewöhnliches Townhouse mit großzügigen Freibereichen und Swimmingpool stehen zur Wahl.

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Intelligente Grundrisse und innovative Raumkonzepte vermitteln Geräumigkeit und Offenheit, bodentiefe Fenster und großzügige Freibereiche unterstreichen das Gefühl der Weite.

Inmitten einer der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens verkörpert dieses Domizil ein inspirierendes Lebensgefühl umgeben von der sanften Schönheit der einzigartigen Wiener Weinlandschaft. 

Iglaseegasse 41, 1190 Wien:

  • 10 exklusive Eigentumswohnungen
  • 1 vornehmes Penthouse
  • 1 außergewöhnliches Townhouse
  • 2- bis 5-Zimmereinheiten mit Größen von ca. 40 bis zu 188 m²
  • Ausgezeichnete Lage im Cottage-Viertel
  • HWB Wohnhaus: 33,7 kWh/m²a
  • HWB Townhouse: 48,7 kWh/m²a

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Wohnungen

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Ausstattung

Das vielfältige Wohnungsangebot bietet reichlich Raum für die Umsetzung persönlicher Ansprüche und Wohnideen. Die Einheiten überzeugen mit abwechslungsreichen Grundrissen, deren einladende, offene Wohn-, Ess- und Kochbereiche den großzügigen Charakter jeder einzelnen Wohnung prägen. Viel Tageslicht dank bodentiefer Fenster bringt die einladende Atmosphäre zur Geltung. Traumhafte Freibereiche in Form von Terrassen und Balkonen ermöglichen Natur vom Erdgeschoß bis hinauf zum Dach.

Auch die sorgfältig ausgewählten Ausstattungselemente imponieren bis ins kleinste Detail: von den Böden mit Fußbodenheizungen in hochwertigem Eichenparkett über die großzügigen Verglasungen mit elektrischem Sonnenschutz bis hin zur Sicherheitseingangstüre der Klasse 3.

In den Bädern versprechen ausgewählte Markenfabrikate eine moderne Ästhetik mit zeitlosem Charakter. Sämtliche Materialien beeindrucken durch exzellente Verarbeitungsqualität und werden einem hohen Anspruch an Funktionalität, Qualität und Stil gerecht.

Highlights: 

  • Intelligente, vielfältige Raumkonzepte
  • Attraktive, private Freibereiche
  • Komfortable  Fußbodenheizung
  • Raumkühlung mittels Deckentemperierung
  • Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
  • Elektrische Außenjalousien
  • Gegensprechanlagen mit Video-Option
  • Heizung und Temperierung betrieben durch Wärmepumpe

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Lage

  • Mobilität
  • Infrastruktur
  • Erholung

Die pulsierende Wiener Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten. Die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt zur Station „Schottentor“ ins Stadtzentrum. Auch die Haltestellen der Buslinien 10A, 39A sowie der S-Bahn-Linie 45 liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die nächste U-Bahn-Station, die U4 Heiligenstadt, ist in 10 Minuten mit der S45 zu erreichen.

Um das lebendige Stadtleben auszukosten, empfiehlt es sich, die Flaniermeile in der schönen Obkirchergasse zu besuchen. Zu den vielen bunten Ständen am Sonnbergmarkt gesellen sich kleine Cafés, Bistros und Restaurants – perfekt für einen entspannten Sonntagsbrunch oder ein elegantes Dinner. Das Q19 Einkaufsquartier befindet sich lediglich 8 Autominuten entfernt und lädt zu einem ausgiebigen Shopping-Tag ein.

Ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schafft ein familiäres Ambiente für Jung und Alt.

Wer im bezaubernden Döbling lebt, genießt zahlreiche Möglichkeiten, sich im Freien zu bewegen: Direkt vom Goldenen Storch können Sie die Wiener Weinberge kulinarisch, aktiv oder entspannt erkunden. Zahlreiche Wanderwege verlaufen durch die grüne Umgebung und beeindrucken mit Panoramen auf die blaue Donau und die hügelige Weinlandschaft.

Traditionelle Top-Heurige laden auf den Routen zur gemütlichen Rast ein und bieten für jeden Geschmack das Richtige: von prämierten Weinen aus dem eigenen Anbau bis hin zu saisonalen Schmankerln und Gustostückerln aus der Region.

Iglaseegasse 41 |1190 Wien

Im Herzen von Döbling

Traumhafte Wiener Weinberge


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Ihre Ansprechpartnerin:

Edith Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/3
1020 Wien

Mobil: +43 664 5153931
Tel.: +43 1 8905920

Web: www.tomkrauss.at
Email: edith.krauss@tomkrauss.at

Ihr Ansprechpartner:

Michael Schlaffer
Akkadia Immobilienvermittlung GmbH
Göttweihergasse 1/1
1010 Wien

Mobil: +43 664 5225073
Tel.: +43 1 5129085-54

Web: www.akkadia.at
Email: michael.schlaffer@akkadia.at


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SUPER-IMMO Immobilientreuhand GmbH
Volkertplatz 6/2
1020 Wien
Österreich

Postadresse:
Bauernmarkt 19/13
1010 Wien

Tel.:+43/1/544 15 11
Fax: +43/1/544 15 11 DW 70
Website: steiner-immobilien.at

Wirtschaftsdaten

Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien
Firmenbuchnr: FN 192693y
Gesellschaftssitz: politische Gemeinde Wien
UID-Nr.: ATU55550503
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung

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Design & Visualisierungen

JAMJAM - Immobilien Marketing Agentur
JAMJAM - Architektur Visualisierung Wien

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